“哎呀，真是太方便了，不用等房貸結(jié)清就能過戶交易了，建行的“帶抵轉(zhuǎn)讓”貸款業(yè)務(wù)真是太好了！”市民王先生興奮的握著買家李先生的手，日前，王先生要出售名下一套房產(chǎn)，找好了買家李先生，但苦于原貸款未結(jié)清，需要自籌近50萬元資金還清房貸，王先生找遍了親戚朋友短時間內(nèi)很難借到那么多錢，找第三方機構(gòu)借款又面臨較高的費用成本。正當(dāng)王先生一籌莫展之時，王先生的朋友跟他提起建行新推出的“帶抵轉(zhuǎn)讓”二手房貸款業(yè)務(wù)，該業(yè)務(wù)不用先歸還原來的房貸就可以完成交易、發(fā)放新的貸款。于是，王先生和李先生滿懷期待地來到建行提出了貸款申請，建行熱情受理，很快“帶抵轉(zhuǎn)讓”二手房貸款便成功發(fā)放，新貸款發(fā)放的同時也完成了原貸款的結(jié)清和房產(chǎn)的交易過戶，王先生籌資還款的焦慮一掃而空。王先生、李先生對昆明市不動產(chǎn)登記中心、建設(shè)銀行全程高效便捷的服務(wù)贊不絕口。
頒證現(xiàn)場
為認(rèn)真落實昆明市委、市政府有關(guān)作風(fēng)革命和效能革命的工作部署精神，昆明市自然資源和規(guī)劃局從服務(wù)群眾和降低交易成本的視角出發(fā)，積極發(fā)揮主觀能動性，針對以往群眾在二手房交易過程中，原抵押貸款未結(jié)清需要搭橋資金、多部門分開辦理時間長、買賣交易風(fēng)險高、搭橋資金成本高負(fù)擔(dān)重的問題，自加壓力，協(xié)同昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，由中國建設(shè)銀行云南省分行積極探索，創(chuàng)新推出二手房“帶抵押過戶”合并登記的新模式。為確保二手房“帶抵押過戶”合并登記新模式的順利實施，昆明市自然資源和規(guī)劃局、昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于推行存量房“帶抵押過戶”合并登記的通知》（以下簡稱“通知”）。2022年8月2日，昆明自然資源和規(guī)劃局、昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和中國建設(shè)銀行云南省分行在昆明市不動產(chǎn)登記中心華爾貝大廈2樓舉行二手房“帶抵押過戶”合并登記工作啟動儀式，成功辦理云南省首筆二手房“帶抵押過戶”合并登記業(yè)務(wù)，標(biāo)志著一項便民利民的服務(wù)新舉措正式實施。
昆明市不動產(chǎn)登記工作以打造最優(yōu)登記財產(chǎn)營商環(huán)境為目標(biāo)，以提升登記服務(wù)效能為落腳點，關(guān)注并及時研究化解企業(yè)和群眾在不動產(chǎn)登記領(lǐng)域遇到的困難和實際問題，通過二手房“帶抵押過戶”合并登記新服務(wù)模式的實施，對降低賣房成本，活躍“二手房”市場，促進(jìn)昆明經(jīng)濟(jì)增長和高質(zhì)量發(fā)展具有重要的意義。
值得關(guān)注的是，二手房“帶抵押過戶”合并登記新模式取得突破和成就的背后，也有著蒼穹數(shù)碼人的技術(shù)支撐與賦能！其中，“帶抵過戶”便民模式通過信息共享在原住建、稅務(wù)和登記三部門聯(lián)審聯(lián)辦的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新增加房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記+新設(shè)抵押權(quán)首次登記+原抵押權(quán)注銷登記“三合一”合并登記流程，實現(xiàn)多個登記事項同時受理、同步辦理、一并登記。另外，電子簽章、人臉識別、區(qū)塊鏈等技術(shù)的部署，助力住建部門在網(wǎng)簽備案環(huán)節(jié)有效保障了交易安全，降低了交易風(fēng)險。
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