“當前部分地區(qū)農(nóng)村宅基地存在‘批不了’‘管不住’‘退不出’等亂象，導致違法建房問題無序蔓延，亟須結(jié)合宅基地制度改革加強管理。”全國兩會期間，全國人大代表、廣西壯族自治區(qū)自然資源廳廳長陳建軍建議，用改革的方法綜合施策，解決農(nóng)村宅基地管理存在的問題。
保障農(nóng)村群眾“住有所居”的剛性需求，改善農(nóng)村人居環(huán)境，是鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要內(nèi)容。李克強總理在今年政府工作報告中提出，全面深化農(nóng)村改革，推廣農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地制度改革試點成果，讓廣袤鄉(xiāng)村煥發(fā)新的生機活力。
陳建軍認為，報告中提到的宅基地制度改革試點成果，為加強農(nóng)村宅基地管理提供了經(jīng)驗借鑒，也為徹底解決農(nóng)村宅基地“亂象”提供了實踐基礎(chǔ)。目前，宅基地管理仍存在三方面問題。
一是“批不了”，農(nóng)村群眾合理的宅基地需求無法保障。近幾年，廣西部分農(nóng)村群眾面臨因家庭分戶、子女結(jié)婚等原因，符合宅基地申請條件，卻無法申請的難題，個別地區(qū)宅基地審批甚至處于凍結(jié)狀態(tài)。以廣西北流市為例，2017年～2018年該市農(nóng)村人口增加了2.8萬，但僅審批宅基地208宗，批不了的原因是“無地可批”“無錢可補”。在陳建軍看來，雖然廣西對農(nóng)民住宅用地實行先使用后核銷制度，用地指標給予足額保障，但審批中涉及的耕地占補平衡問題，仍需地方解決。宅基地審批如涉及耕地，需繳納占補平衡費用，地方政府無力承擔，也讓農(nóng)村群眾“望而止步”。
二是“管不住”，農(nóng)村群眾違法建房基本處于失控狀態(tài)。以北流市為例，2016年～2018年違法建設用地圖斑高達8314個。其中，農(nóng)村群眾違法建房圖斑達4009個，占違法圖斑總數(shù)的50%。“農(nóng)村宅基地需求和供給嚴重失衡，批不了導致農(nóng)村群眾‘被迫’違法，經(jīng)濟利益驅(qū)動又導致農(nóng)村群眾主動違法，致使農(nóng)村違法建房呈失控狀態(tài)。”陳建軍認為，地方政府制止查處違法建房力度不夠，農(nóng)村集體組織的管控能力較弱，使得宅基地監(jiān)管基本處于缺位狀態(tài)。
三是“退不出”，農(nóng)村宅基地普遍“兩頭占”。目前，部分地區(qū)存在“一戶多宅”現(xiàn)象。受“返鄉(xiāng)養(yǎng)老”“祖宅情結(jié)”和篤信風水等因素影響，大部分農(nóng)村群眾不愿退出老宅。同時，也缺乏宅基地有償退出的經(jīng)濟平衡機制。因此，如果沒有區(qū)域綜合開發(fā)、土地整治、城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤等項目，單純的宅基地有償退出在經(jīng)濟上不具備可行性，從而無法推動。
對此，陳建軍提出如下建議：
一是著眼以疏為先，保障農(nóng)村群眾的合理宅基地需求。首先，建議國家層面加強對村莊規(guī)劃編制工作的統(tǒng)籌，由自然資源部門統(tǒng)管統(tǒng)編，堅決避免“政出多門”，加強對地方工作的技術(shù)指導和資金支持（尤其對中西部欠發(fā)達地區(qū)）。以“多規(guī)合一”的方法，編制村莊規(guī)劃，合理、科學劃定村莊集中居住區(qū)，適度引導農(nóng)村群眾相對集中居住，讓宅基地審批有規(guī)可依，對農(nóng)村群眾合理的宅基地需求應保盡保。其次，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位，統(tǒng)一復墾廢棄或閑置宅基地，將復墾出的耕地指標優(yōu)先用于本鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)村莊規(guī)劃劃定集中居住區(qū)的占補平衡，降低宅基地審批費用。再者，鼓勵地方政府提出個性化宅基地保障方式，在尊重村民意愿的基礎(chǔ)上，結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H對保障內(nèi)容進行調(diào)整，可由“一戶保障一塊宅基地”調(diào)整為“按戶籍人口乘以人均保障面積”。
二是著眼嚴防嚴管，健全農(nóng)村宅基地管理全方位體系。要強化土地執(zhí)法，提高土地執(zhí)法的權(quán)威和手段；要強化村莊基層治理，結(jié)合農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，提高農(nóng)村集體組織的權(quán)威度和影響力，加強村民宅基地自治自管能力；要妥善解決歷史遺留問題，對不同地區(qū)、不同時段、不同主體的違法建設區(qū)別對待，逐步消化解決。
三是著眼改革推動，建立宅基地退出的經(jīng)濟平衡機制。要探索開展“新宅發(fā)證、老宅退出”，在引導農(nóng)村群眾將老宅主動復墾的前提下，將違建的新宅合法化，予以頒發(fā)不動產(chǎn)證。要建立宅基地退出的經(jīng)濟平衡機制，將農(nóng)村宅基地退出和農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市、土地綜合整治、城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤等項目結(jié)合起來，引導宅基地有償退出。
四是著眼宣傳引導，營造宅基地合法合理使用的良好氛圍。要積極開展宅基地合法合理使用的宣傳，引導農(nóng)村群眾樹立符合城鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律、符合自身經(jīng)濟條件的宅基地使用觀念，增強農(nóng)村群眾的守法意識。
（來源： 中國自然資源報）
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