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行業(yè)新聞

       記者從5月25日召開的農(nóng)村土地制度改革三項試點工作推進會上獲悉,農(nóng)村土地制度改革試點工作啟動3年多來,試點工作積極有序推進,形成了一些可復(fù)制、可推廣、利修法的制度性成果。
       集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市積極穩(wěn)妥推進,形成了比較完整的工作制度和政策體系,社會和市場對于入市集體土地的接受程度逐步提高。截至2018年3月,集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市地塊812宗,面積1.6萬畝,總價款約183億元。在這一過程中,各試點地區(qū)均開展了不同形式的有益探索。一是摸清了試點地區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地的底數(shù),33個試點地區(qū)共查明農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地約11.9萬宗、141.5萬畝。二是推進集體經(jīng)營性建設(shè)用地確權(quán)登記,33個試點地區(qū)集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)已發(fā)證25萬多宗,發(fā)證率82%,為入市改革廓清了權(quán)屬基礎(chǔ)。三是積極探索多種入市途徑及配套措施,試點地區(qū)積極開展就地入市、調(diào)整入市和整治入市實踐,且均已有成功案例。四是建立健全市場交易規(guī)則和服務(wù)監(jiān)管制度,截至今年3月,試點地區(qū)共辦理78宗集體經(jīng)營性建設(shè)用地抵押貸款,貸款金額約23.56億元。五是探索加強村集體內(nèi)部土地資產(chǎn)處置管理,健全完善集體土地資產(chǎn)處置決策程序,防止私相授受。六是積極探索入市主體及其組織形式,各試點地區(qū)將鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村和村民小組的集體土地所有權(quán)代表或其委托代理人作為入市主體。
        在宅基地制度改革方面,各地在宅基地確權(quán)登記頒證、加強村民自治管理、探索新的取得方式以及盤活閑置宅基地等方面取得了積極進展。一是加快宅基地確權(quán)登記發(fā)證,切實保障農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)益。大部分試點地區(qū)均已開展房地一體的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,普遍對依法取得的宅基地進行了確權(quán)登記發(fā)證。截至2018年3月底,試點地區(qū)共辦理農(nóng)房抵押4.7萬宗,抵押金額91億元。二是加強村民自治管理,積極探索宅基地取得和使用新路徑。試點地區(qū)組織編制完善村級土地利用規(guī)劃,強化自治組織作用,探索不同地區(qū)、不同階段農(nóng)民戶有所居的多種實現(xiàn)形式,深入探索有償使用制度。三是加大閑置宅基地盤活力度,穩(wěn)步探索宅基地自愿有償退出機制。試點地區(qū)多渠道募集有償退出資金,建立和完善集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的有償調(diào)劑和流轉(zhuǎn)機制,探索適度擴大退出范圍,探索通過土地整治等方式統(tǒng)籌利用閑置宅基地。截至2018年3月底,各地共騰退出零星、閑置的宅基地9.6萬戶、7.1萬畝。
       征地制度改革試點扎實推進,取得積極成效。在縮小征地范圍方面,各地普遍研究了土地征收目錄,探索了公共利益用地范圍,將一些不屬于公共利益范圍的建設(shè)用地,不再實行土地征收;在規(guī)范征地程序方面普遍建立了社會穩(wěn)定風(fēng)險評估機制和民主協(xié)商機制,簽訂征收補償安置協(xié)議,建立健全土地征收矛盾糾紛調(diào)處機制,保障被征地農(nóng)民合法權(quán)益;在多元保障方面,各地從實際出發(fā)積極拓展安置和就業(yè)途徑,通過留地留物業(yè)安置、入股安置、留糧食安置以及征地補償款代管,將被征地農(nóng)民納入城鎮(zhèn)社會保障體系等方式,保障被征地農(nóng)民長遠生計。
     (來源:中國自然資源報)
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